プロセス | auie［アウイエ］ | 山﨑建設株式会社

プロセス

process

家づくりの第一歩は『auie』の考え方に共感していただくこと。まずは、私たちのコンセプトハウス、オープンハウス、勉強会などにご来場ください。そこで、『auie』のコンセプトを理解し、デザインと性能を肌で感じてください。

家を建てる前に人生設計（ライフプラン）を立てて、これから先の人生で、どのような出来事があり、どれくらいのお金が必要になるのかをシミュレーションします。ご希望の方には、私たちが契約しているお金の専門家フィナンシャルプランナーをご紹介します。

お客様のご要望に100％適合した土地を見つけるのは困難なこと。しかも、『auie』の性能を活かせる日当り具合などを考慮すると、さらにハードルが上がります。でも、ご安心ください。私たちは不動産会社と連携して、ベストの土地を探してご提案します。

土地（＝敷地）が見つかったら、その場所のポテンシャルを最大限に活かせるプランを探るために調査を行います。広さ・形状・方位・日当たり、さらには隣地や周辺環境も詳しく調べ、敷地の計測だけではなく、日射取得計算をして日陰図の作成も行います。

敷地の状況が把握できた段階で、工事費用、土地費用、諸経費など、家づくりに必要な総費用を大まかに計算して資金計画を立てます。住宅ローン・不動産登記・補助金・減税に関することも、お気軽にご相談ください。

土地や予算をクリアし、『auie』の考え方に共感していただけたら、プランニングを開始します。この段階で設計申込料として55,000円（税込）をいただきます。本契約に至った場合は、この設計申込料は工事請負契約に充当されます。

プラン作成の前に、理想の家や暮らし方を共有するため、入念なヒアリングを行います。家族構成や年齢をはじめ、ご家族のライフスタイル、将来の夢、建てたい家へのこだわりなどをお伺いします。予算のことは気にせず、ご要望を残らずお聞かせください。

お客様のご要望を可能な限り実現できるよう、私たちの建築ノウハウと経験を活かして、温熱シミュレーションに基づいたプラン（平面図・立面図）を作成します。予算も考慮しながら間取り・仕様などを検討し、家づくりを一歩一歩、前に進めていきます。

完成したプランをベースに、より詳細な図面を作成するために、設計契約をしていただきます。この段階で設計契約料として110,000円（税込）をいただきます。本契約に至った場合は、この設計契約料は工事請負契約に充当されます。

工事に必要となる、実施設計を書きます。窓の位置や段差の高さ、床材や壁紙の色や仕様、照明器具やコンセントの位置、造作家具や設備の仕様などを一緒に話し合い、書き起こし、構造計算、温熱計算、仕様書なども作成。ベストの住まいを模索します。

実施設計の図面をもとに、より正確な本見積もりを作成します。予算をオーバーしてしまう場合は、間取り・仕様・設備などを再度検討して、改めてお客様に提案します。また、このタイミングで取得可能な補助金の内容も併せて通知させていただきます。

実施設計と本見積もりに合意していただけたら、弊社と工事請負契約を結び、この段階で契約金（工事請負契約金の10％）を納めていただきます。地鎮祭や上棟式、引渡し後の暮らしに関することも、お気軽にご相談ください。

工事に着手する前に、その土地の氏神様を祀り、工事の無事を祈願します。地鎮祭が済んだら、いよいよ工事がスタート。詳細な工程表をお渡しします。神社の神主さんに玉串料として30,000円が必要となります。地鎮祭の手配は当社でも可能です。

家づくりの大事なセレモニーが上棟式です。家の基本構造となる柱や梁が完成したことを祝い、ご家族と工事関係者で行います。上棟が完了した時点で中間金（工事請負契約金の40％）をお支払いいただきます。

『auie』の標準施工手引書をもとに工事を進め、天井・壁・床・階段などの大工工事が完了すれば、あとは仕上げの工事を残すのみ。家づくりも最終段階です。この時点で中間金（工事請負契約金の30％）をお支払いいただきます。

建物が完成したら、建物に不具合がないか入念に調べます。第三者の検査機関による立ち合いのもと、技術部にて行う技術検査、弊社の設計部にて行う設計検査、お客様にご確認いただく施主検査の3段階でチェックします。

すべての工事が完了したら、建築基準法に適合しているか行政担当者による「完了検査」も行います。問題がなければ最終金（工事請負契約金の20％）をお支払いいただき、玄関の鍵をお渡ししてお引き渡し。晴れてお客様のお家となります。

完成した新しいお家で、ご家族の新しい生活が始まります。お引越しの手配、電気や水道などのライフライン、役所や不動産登記などの各所への手続き、インターネットやケーブルテレビなどの手配も、お気軽にご相談ください。

お引き渡し後も、私たちとのお付き合いは続きます。お困りごとが発生しやすい最初の2年に定期点検を2回、その後も10年間で計4回の定期点検を実施します。もちろん定期点検だけではなく、気になることが生じたら、いつでも遠慮なくご連絡ください。